Bảng giá xây dựng trọn gói biệt thự năm 2024 là bao nhiêu? Nếu bạn có nhu cầu xây dựng biệt thự, thì cùng tham khảo ngay bài viết bên dưới đây, để biết thông tin chi tiết bảng giá thi công biệt thự mới nhất, hướng dẫn cách tính kinh phí xây nhà trọn gói theo chuẩn, giúp bạn hình dung rõ ràng hơn bức tranh tổng quát về mức kinh phí cần đầu tư cho ngôi biệt thự của mình. Từ đó, đo lường, kiểm soát và phân bổ ngân sách sao cho hợp lý.
Bên cạnh đó, Đường Thịnh Design Decor còn cung cấp thêm những thông tin hữu ích khác, mong rằng chủ đầu tư có thể lựa chọn ra được đơn vị thiết kế và thi công biệt thự trọn gói uy tín, chất lượng, trách nhiệm, có năng lực chuyên môn cao và kèm theo là mức phí phù hợp nhất.
Tham khảo thêm:
https://duongthinh.com/gia-xay-dung-noi-that-tron-goi-moi-nhat-nam-2024/
https://duongthinh.com/gia-xay-dung-tron-goi-nha-pho-moi-nhat-nam-2024/
Xây dựng trọn gói là gì?
Xây dựng trọn gói hay còn tên gọi khác ”chìa khóa trao tay”, là quá trình xây dựng toàn bộ một ngôi nhà từ đầu đến cuối, từ khâu xin giấy phép, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D, dự toán chi phí, thi công thô, hoàn thiện và thi công, trang trí nội thất. Dịch vụ này đang rất được ưa chuộng hiện nay, bởi nó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian, công sức và tránh được nhiều rủi ro. Sau khi hoàn thành, chỉ cần giao chìa khóa trao tay đến gia chủ là có thể sử dụng ngay.
Báo giá xây dựng trọn gói biệt thự
Bảng giá thi công biệt thự trọn gói sẽ bao gồm giá thiết kế và giá xây dựng.
Đơn giá thiết kế biệt thự
BẢNG GIÁ THIẾT KẾ BIỆT THỰ
| ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ | PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI | PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN | PHONG CÁCH INDOCHINE | NỘI DUNG TRIỂN KHAI | GHI CHÚ |
| KIẾN TRÚC | 200.000 – 220.000đ | 250.000 – 270.000đ | 250.000 – 270.000đ |
|
|
| NỘI THẤT | 200.000 – 250.000đ | 250.000 – 350.000đ | 250.000 – 350.000đ |
|
Đơn giá xây dựng biệt thự phần thô
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ
| LOẠI CÔNG TRÌNH | PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI | PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN |
| NHÀ 1 MẶT TIỀN | 3.700.000đ/m2 | 3.900.000đ/m2 |
| NHÀ 2 MẶT TIỀN | 3.900.000đ/m2 | 4.200.000đ/m2 |
| NHÀ VƯỜN 3 – 4 MẶT TIỀN | 4.200.000đ/m2 | 4.500.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Bảng giá xây dựng phần thô là mức giá cơ sở và tùy theo phạm vi vị trí địa lý, quy mô công trình có thể gây ảnh hưởng, cản trở tới công tác thi công hay không, thì sẽ quyết định được mức giá này có thể thay đổi tăng hoặc giảm khác nhau.
- Hiện tại Đường Thịnh Design Decor không áp dụng phần vật tư hoàn thiện vào đơn giá thi công m2 như phần thô, mà được bóc tách báo giá riêng cho từng loại vật tư hoặc từng hạng mục công việc theo khối lượng và mẫu mã được chủ đầu tư phê duyệt theo thiết kế.
Đơn giá xây dựng biệt thự phần hoàn thiện & nội thất
Một số đơn vị sẽ không báo giá xây dựng phần hoàn thiện và nội thất theo m2, mà sẽ dựa trên từng loại khối lượng và mẫu mã vật tư khác nhau, đồng thời, căn chỉnh phù hợp theo mức phí đầu tư của gia chủ, sẽ có đa dạng mức giá xây dựng phần hoàn thiện và nội thất khác nhau. Do đó, đối với phần hoàn thiện và nội thất sẽ không thể đưa ra một mức giá sơ bộ cụ thể.
Cách dự tính mức phí xây dựng biệt thự
Chỉ một vài thao tác đơn giản, Đường Thịnh Design Decor sẽ hướng dẫn bạn có thể tự tính và nhắm chừng được mức kinh phí đầu tư xây dựng trọn gói cho căn biệt thự của mình. Trước tiên, bạn cần có được tổng diện tích xây dựng, sau đó lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá trung bình do nhà thầu cung cấp.
Để biết được tổng diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, sân, mái, tầng hầm, ban công,.. nếu có).
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng tùy thuộc vào từng loại móng nhà, mái nhà, số tầng, chiều cao, kiểu thiết kế kiến trúc và vị trí xây dựng sẽ áp dụng những phương thức tính khác nhau.
Cách tính chi phí phần móng
Sự chênh lệch mức phí ở phần móng dựa vào tính chất mỗi loại móng, tùy theo quy mô công trình để lựa chọn ra loại móng nhà phù hợp và kỹ thuật xây dựng khác nhau. Tuy vậy, về cơ băn có thể tính như sau:
- Móng đơn = 30% diện tích sàn tầng 1.
- Móng cọc = 50% diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng = 70% diện tích sàn tầng 1.
- Móng bè sẽ tính 100% diện tích sàn tầng 1.
Cách tính chi phí phần mái
Đối với từng loại mái sẽ có những cách tính khác nhau như:
- Mái tôn = Diện tích x hệ số 30 – 40%.
- Mái ngói với kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%.
- Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%.
- Mái đúc bê tông cốt thép lợp ngói = 100% diện tích sàn.
Cách tính tầng hầm (Tính riêng so với móng)
Thông thường, tầng hầm được tính bằng 1,5 – 2 lần so với sàn tầng trệt (xét theo độ sâu khác nhau) và độ phức tạp của tầng hầm. Căn bản có thể ước lượng như sau:
- Tầng hầm sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè ( ”cốt vỉa hè” là một thuật ngữ trong xây dựng, thường được sử dụng để chỉ mức độ cao của vỉa hè so với mặt đường) = 150% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè = 170% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm sâu từ 1.7 – 2.0m so với code vỉa hè = 200% diện tích sàn tầng trệt.
- Tầng hầm có độ sâu > 2.0m so với code vỉa hè = 250% diện tích sàn tầng trệt.
Cách tính các phần khác
- Diện tích sân = 70% diện tích.
- Diện tích các tầng = 100% diện tích sàn các tầng.
- Diện tích sân thượng = 50 – 70% diện tích.
Quy trình xây dựng trọn gói biệt thự tại Đường Thịnh Design Decor
Khảo sát hiện trạng
Bước đầu tiên sau khi tiếp nhận thông tin, mong muốn từ Khách hàng, sẽ đi khảo sát hiện trạng thực tế và tư vấn cho chủ đầu tư ngay tại mặt bằng hiện trạng, đo đạc, thu thập đầy đủ thông số kích thước chính xác để tiến hành triển khai phương án ”layout” chuẩn cho gia chủ xem qua đầy đủ, chi tiết và duyệt phương án “layout”.
Thường thì khi triển khai mặt bằng “layout”, thời gian sẽ tùy thuộc theo từng loại mô hình nhà ở:
- Với khối căn hộ mất từ 1-2 ngày sẽ có mặt bằng “layout”.
- Với loại nhà phố mất từ 2-5 ngày sẽ có mặt bằng “layout” tùy mức độ khó của ngôi nhà.
- Với loại biệt thự mất từ 4-7 ngày sẽ có mặt bằng “layout” tùy độ khó của ngôi nhà.
Khái toán giá thi công & Tư vấn thiết kế sơ bộ
Bước tiếp theo là khái toán giá thi công sơ bộ, bao gồm cả sơ đồ bố trí mặt bằng layout và vật tư xây dựng, mục đích để Khách hàng xem xét qua mức giá nhà thầu đưa ra liệu có phù hợp với định mức đầu tư hiện tại của mình hay không. Song song đó cũng tư vấn phương án thiết kế sơ bộ phù hợp với căn nhà của gia chủ. Từ đó, Khách hàng sẽ đưa ra quyết định hợp tác hoặc tìm một đơn vị khác tham khảo.
Ký hợp đồng thiết kế
Sau khi chấp thuận mức giá và mặt bằng ”layout” mà bên phía nhà thầu đưa ra, bước kế tiếp là ký hợp đồng thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành triển khai phối cảnh 3D toàn bộ nhà phố, bao gồm cả ngoại thất và nội thất chi tiết, để Khách hàng có được cảm nhận chân thật, sống động nhất về căn nhà của mình sau khi hoàn thành.
Theo đúng quy trình, thì đội ngũ kiến trúc sư và chuyên viên thiết kế bên Đường Thịnh Design Decor sẽ tiến hành lên phương án phối cảnh 3D dựa trên mặt bằng hiện trạng và thông tin nhu cầu chủ đầu tư đã cung cấp lúc ban đầu. Sau khi hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ được chỉnh sửa lại 3 lần trên bản vẽ thiết kế đó.
Thời gian triển khai phối cảnh 3D của mô hình biệt thự còn tùy thuộc vào quy mô công trình và độ cầu kỳ của thiết kế, nhằm đảm bảo đáp ứng đầy đủ yếu tố công năng và tính thẩm mỹ cao cho ngôi nhà, nên thời gian có thể mất gần 30 ngày hoặc hơn để hoàn thành.
Dự toán thi công
Bước tiếp đến không thể thiếu sau khi chốt được phối cảnh 3D, là nhà thầu sẽ tiến hành lên dự toán thi công cực kỳ chi tiết cho từng loại vật liệu nội ngoại thất cả căn nhà phố, đồng thời trình vật liệu xây dựng lên cho chủ đầu tư duyệt. Tới bước này, thì chủ đầu tư sẽ biết được con số chính xác nhất mình cần phải đầu tư xây dựng trọn gói là bao nhiêu. Sau đó, xem xét, chỉnh sửa, bổ sung hoặc giảm bớt những chi tiết nào thực sự không quá cần thiết để tiết kiệm thêm kinh phí đầu tư.
Hợp đồng thi công
Sau khi đã thống nhất thỏa thuận xong được tất cả hồ sơ thiết kế và dự toán thi công với chủ đầu tư, bước tiếp theo trong quy trình xây dựng trọn gói biệt thự là ký kết hợp đồng thi công, để bắt đầu tiến hành khởi công.
Xin giấy phép xây dựng
Một trong những lợi thế của xây dựng trọn gói là chủ đầu tư không cần đau đầu trong bước xin giấy phép xây dựng hay các giấy tờ pháp lý liên quan, vì mục này đã nằm trong công việc triển khai của nhà thầu.
Thi công
Thi công phần thô
Phần này là phần xây dựng cơ bản ngôi nhà, được xây từ móng lên kết cấu hạ tầng, tường, tum, mái và kiến trúc, đây là phần rất quan trọng, đóng vai trò tiên quyết cho độ bền của cả căn nhà. Vì thế, trong quá trình thi công phần thô, mọi công đoạn luôn luôn có sự giám sát, theo dõi chặt chẽ từ phía giám sát và kỹ sư công trình, nhằm đảm bảo mọi kích thước, đường ống, số lượng vật tư được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn và chính xác với bản vẽ kỹ thuật đã lên trước đó.
Thi công phần hoàn thiện
Tại bước thi công phần hoàn thiện, các công tác như: sơn bột mastic (bột trét tường) để xử lý bề mặt tường, trần trước khi sơn nước, lắp đặt cửa, khung cầu thang, tháng máy, gương, gạch ốp lát sàn, tường, cầu thang, bếp, toilet…, cũng đã được hoàn thành dưới sự giám sát của chuyên viên giám sát công trình.
Thi công lắp đặt nội thất
Với gói dịch vụ xây dựng trọn gói biệt thự, thì công đoạn sau khi phần thô và hoàn thiện đã hoàn tất và được kiểm duyệt nghiêm ngặt bởi nhà thầu, thì bước kế tiếp sẽ là triển khai lắp đặt nội thất toàn bộ biệt thự, bao gồm: bàn ghế, đèn, tủ bếp, tủ quần áo, rèm cửa, giường, gương,…. và gia chủ có thể trang trí thêm nội thất tùy theo sở thích của chủ nhà.
Nghiệm thu và Bàn giao công trình
Và bước cuối cùng là nghiệm thu công trình trước khi bàn giao lại cho chủ đầu tư, được thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng một lần nữa bởi giám sát nội thất có chuyên môn cao và giám đốc nhà thầu, nhằm bảo đảm cho gia chủ có được sự yên tâm và hài lòng cao nhất khi hợp tác cùng với Công ty xây dựng trọn gói.
Bảo hành sau bàn giao
Bên cạnh trách nhiệm phải đảm bảo công trình xây dựng đạt chuẩn chất lượng toàn diện các phần từ lúc khởi công nền móng, phần thô, hoàn thiện đến khi lắp đặt nội thất và hoàn thành bàn giao cho gia chủ, thì công tác tiếp theo là nhà thầu vẫn phải theo dõi bảo hành chất lượng công trình sau bàn giao, nhằm đem lại sự uy tín, cam kết an tâm cho Khách hàng khi sử dụng sản phẩm, dịch vụ xây dựng trọn gói biệt thự.
Những lưu ý cần biết khi xây dựng biệt thự?
Để có một căn biệt thự lý tưởng như ý, thì ngoài việc chú trọng về các yếu tố ngân sách, tìm đơn vị uy tín, giá cả hợp lý,.. ra, thì những lưu ý sau đây cũng rất đáng quan tâm như:
Vấn đề phong thủy
Ông bà ta có câu: ”Có thờ có thiêng, có kiêng có lành”, từ ”kiêng” trong câu tục ngữ này có thể hiểu là những điều cấm kỵ trong nguyên tắc phong thủy. Vì thế, phong thủy đóng một vai trò khá quan trọng trong việc mang lại không gian sống thoải mái, hài hòa cho chủ nhà. Nếu ngôi nhà được thiết kế và xây dựng tuân thủ theo đúng nguyên tắc phong thủy như hướng nhà, sắp xếp bố cục không gian, nội thất…, phù hợp với mệnh của gia chủ thì sẽ góp phần lớn giúp tăng vượng khí, đem đến nhiều may mắn, thuận lợi, tài lộc cho chủ nhà.
Phong cách thiết kế
Việc lựa chọn ra phong cách thiết kế phù hợp với cá tính và sở thích cá nhân của gia chủ, vừa giúp tạo nên không gian sống thoải mái, vừa nêu bật lên được chất riêng nổi bật.
Công năng sử dụng
Mặc dù yếu tố phong thủy đóng vai trò quan trọng, nhưng vẫn nên lưu ý đến công năng sử dụng của ngôi nhà cần đáp ứng và phù hợp với nhu cầu sử dụng, sinh hoạt của gia chủ.
Những lý do gây phát sinh thêm chi phí xây dựng trọn gói biệt thự
Khi xây dựng trọn gói biệt thự, bất cứ ai cũng mong muốn mọi chi phí đã dự tính ban đầu sẽ được cố định. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp bất khả kháng xảy ra, gây nên trường hợp phát sinh chi phí như:
- Chủ đầu tư muốn thay đổi và nâng cấp gói vật tư xây dựng ban đầu, khiến phát sinh thêm hạng mục mới không có trong bản vẽ thiết kế.
- Chủ đầu tư muốn thay đổi và yêu cầu vẽ lại bản vẽ thiết kế 3D mới.
- Chủ đầu tư muốn bổ sung thêm các không gian khác như: khu ăn uống, hồ bơi, khuôn vườn,..
- Quy mô đất xây dựng: Dựa theo diện tích đất, sẽ dẫn đến sự chênh lệch khác nhau giữa các mức phí xây dựng trọn gói biệt thự, nếu diện tích đất biệt thự càng lớn thì mức kinh phí đầu tư càng tăng và ngược lại.
- Phong cách thiết kế biệt thự: Tùy thuộc theo từng phong cách thiết kế khác nhau, cũng ảnh hưởng đến sự tăng – giảm giá xây dựng biệt thự. Chẳng hạn, những phong cách thiết kế đơn giản, ít họa tiết hoa văn như phong cách hiện đại, minimalism, Wabi Sabi, Scandinavian (Bắc Âu),…. sẽ có mức đầu tư ít hơn so với các phong cách thiết kế cầu kỳ, phức tạp, đòi hỏi cao về sự tỉ mỉ, kì công trong chi tiết như phong cách Tân cổ điển, Baroque,….
- Kết cấu và kiểu dáng phần mái nhà: từng loại mái nhà sẽ có thành phần chịu lực, kiểu dáng và mẫu thiết kế khác nhau, điều đó cũng gây sự ảnh hưởng tới mức phi đầu tư thi công.
- Lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói không có nhiều kinh nghiệm, chuyên môn cao, thiếu uy tín, gây nên nhiều vấn đề trục trặc khó xử lý (lỗi xây dựng) trong quá trình thi công.
- Đội ngũ công nhân xây dựng tay nghề kém, gây phát sinh lỗi xây dựng và mất thời gian để sửa chữa lại theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Vấn đề thay đổi nguồn vật tư không cùng chất lượng và giá thành.
- Phát sinh thêm thủ tục pháp lý xây dựng, dẫn đến làm chậm trễ tiến độ thi công công trình.
- Thời tiết không thuận lợi do mưa bão hoặc thời tiết khắc nghiệt.
- Vị trí công trình: trường hợp vị trí xây dựng thuộc trong khu vực khó tiếp cận, dẫn đến phí vận chuyển tăng.
- Giá vật liệu xây dựng: giá nguồn vật tư xây dựng có thể biến đổi tùy thời điểm khác nhau.
Một số lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói biệt thự
Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín là một bài toán khá nan giải đối với các chủ đầu tư, bởi công ty xây dựng đó cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chí sau đây:
- Công ty xây dựng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoạt động kinh doanh và báo giá xây dựng trọn gói rõ ràng, minh bạch.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình thực tế đúng như trong hợp đồng đã ký kết.
- Đảm bảo độ thẩm mỹ công trình như thiết kế 3D và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ.
- Đảm bảo dịch vụ chăm sóc và tư vấn Khách hàng tận tình, chu đáo.
- Cam kết chế độ bảo hành và hỗ trợ sửa chữa sau bàn giao.
Cam kết xây dựng trọn gói nhà ở tại Đường Thịnh Design Decor
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói nhà ở tại Đường Thịnh Design Decor, Quý Khách hàng sẽ được nhận những dịch vụ chăm sóc, tư vấn tận tình 24/7 và chuyên nghiệp với kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn sâu, sản phẩm nhà ở chất lượng cao với mức giá tối ưu nhất và chế độ bảo hành xuyên suốt quá trình sử dụng.
Tổng hợp những mẫu công trình biệt thự đẹp
Sau đây là một số mẫu công trình biệt thự đẹp của Đường Thịnh Design Decor bạn có thể tham khảo:
Biệt thự phong cách hiện đại
Biệt thự phong cách Tân cổ điển
Biệt thự vườn
ĐƯỜNG THỊNH DESIGN DECOR – Đơn vị thiết kế & xây dựng nhà ở trọn gói uy tín – chất lượng hàng đầu Việt Nam
Với tình trạng cạnh tranh gay gắt, khắc nghiệt giữa vô vàn các Công ty thiết kế và thi công nhà ở hiện nay trên thị trường, Đường Thịnh Design Decor vẫn vững vàng với vị thế riêng của mình, khi tự tin đảm nhiệm thành công cả hai vai trò vừa thiết kế, vừa thi công nhà ở trọn gói, nhằm giúp Quý Khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, tài chính và kiểm soát chất lượng thành phẩm đồng bộ, chỉn chu nhất trước khi bàn giao cho chủ nhà.
Bằng kinh nghiệm thực chiến nhiều năm, đã tiếp xúc và kinh qua vô số Quý Khách hàng từ dễ tính đến khó tính nhất bằng tất cả sự nhiệt tình, trân quý, luôn sẵn sàng hỗ trợ từ A -> Z, đưa ra các giải pháp tối ưu nhất về các vấn đề khó khăn mà Khách hàng đang gặp phải, bằng sự chuyên nghiệp trong quy trình làm việc và hệ thống quản lý, vận hành.
Cùng với đó, sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên thiết kế có nhiều kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, để Quý Khách hàng có thể tin tưởng, hài lòng và yên tâm giao ngôi nhà mơ ước của mình cho chúng tôi. Hoạt động dựa trên châm ngôn “Đặt cái TÂM trong từng sản phẩm và lợi ích của Khách hàng lên trên hết”, chính vì thế, sự hài lòng và tín nhiệm của Qúy Khách hàng sẽ là tiền đề cho bước phát triển lâu dài của Đường Thịnh trong tương lai.
Hoặc hãy liên hệ qua các hotline, để được tư vấn cụ thể:
☎ 0904230979 (Ms. Oanh)
☎ 0931827992 (Ms. Vân Anh)
☎ 0901380456 (Mr. Thùy)
Có thể tham khảo thêm các dự án khác của Đường Thịnh Design Decor tại:
Website: Trang chủ – DUONG THINH
Facebook: Facebook
Youtube: https://www.youtube.com/@duongthinhdesigndecor/featured
