Shophouse là một loại hình bất động sản đã xuất hiện từ rất lâu, tuy nhiên, chỉ mới phổ biến và được biết đến rộng rãi gần đây ở thị trường trong nước, hiện tại đây cũng là mô hình được giới đầu tư bất động sản săn đón và tập trung khai thác triệt để. Vậy vì sao nó lại thu hút đông đảo sự quan tâm của giới đầu tư đến thế? Cùng với Đường Thịnh Design Decor đi tìm hiểu ngay bài viết dưới đây.
Trước khi đi nghiên cứu lợi thế và yếu tố cốt lõi giúp Shophouse phát triển mạnh mẽ như hiện nay, thì đầu tiên cần hiểu rõ về khái niệm của nó.
Shophouse là gì?
Shophouse còn có tên gọi khác Shophouse thương mại hay Nhà phố thương mại, được biết đến là mô hình nhà ở kết hợp đầu tư kinh doanh, buôn bán, thương mại nhằm mang lại lợi ích về mặt kinh tế cho chủ đầu tư.
Đặc điểm của Shophouse thương mại?
Tại thời điểm hiện tại và trong tương lai chắc chắn mô hình Shophouse thương mại này sẽ còn tiếp tục trên quá trình phát triển và hoàn thiện hơn nữa, nhưng dù vậy, nó vẫn sở hữu những nét đặc trưng truyền thống mặc định như sau:
Về mặt địa lý
Vì mục đích sử dụng chính của loại hình bất động sản này là để phục vụ cho nhu cầu đầu tư kinh doanh, thương mại, thế nên, thường được xây dựng ở những khu vực trung tâm, nơi có trục đường lớn, mật độ dân cư đông đúc như: trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại, trung tâm thành phố, trung tâm các khu vực theo quy hoạch…
Về cấu trúc
Vừa đáp ứng nhu cầu dịch vụ vừa dùng để ở, nên kiến trúc của Nhà phố thương mại được thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng và cụ thể có những đặc điểm đặc biệt như là:
- Thiết kế thông tầng: Giống như Penthouse hoặc Duplex, Shophouse cũng được thiết kế một cầu thang đẹp mắt, tráng lệ phía bên trong.
- Đa dạng chức năng: Vì được xây dựng nhiều tầng, nên các tầng trên có thể dùng để ở hoặc cho thuê làm văn phòng, phía bên dưới thông thoáng, rộng rãi có thể cho thuê công ty hoặc tận dụng kinh doanh như làm quán cà phê, spa, cửa hàng mỹ phẩm, thời trang, quán ăn,…
- Khu trung tâm dịch vụ và thương mại: Các căn Shophouse thường được xây dựng theo chuỗi và sắp san sát nhau, mục đích tạo nên một tổ hợp trung tâm thương mại dịch vụ hiện đại, tiện ích đầy đủ, kết hợp giữa không gian sống và khu vui chơi, giải trí.
Ngoài ra, đặc điểm của các căn Shophouse thương mại là được thiết kế và xây dựng giống nhau, đồng bộ từ ngoài vào trong nên không thể tự ý thay đổi cấu trúc như những nhà phố thông thường.
Ưu & Nhược điểm của Shophouse thương mại?
Bất cứ loại hình nhà ở nào, dù cho có nhiều tiện ích hiện đại, thế mạnh thuận lợi, thì song song đó cũng có những mặt hạn chế nhất định. Cùng Đường Thịnh Design Decor điểm qua những ưu và nhược điểm của Shophouse thương mại ngay sau đây?
Ưu điểm của Shophouse thương mại
Vị trí địa lý
Ưu thế vượt trội đầu tiên phải kế đến là nằm ở khu vực trung tâm, nơi tiếp giáp với những trục đường lộ lớn, tập hợp lượng dân cư qua lại đông đúc, nên Shophouse thương mại tương lai mang về giá trị tiềm năng sinh lời kinh tế rất lớn cho chủ sở hữu.
Thiết kế tận dụng tối đa công năng sử dụng
Với thiết kế cấu trúc từ hai tầng trở lên, đã giúp cho chủ sở hữu những căn Shophouse khai thác triệt để công năng sử dụng của nó, vừa tối ưu hóa không gian sống ở các tầng trên, vừa phát triển đầu tư kinh doanh ở tầng dưới.
Những hoạt động kinh doanh phổ biến cho Nhà phố thương mại hiện nay như: quán cà phê, quán ăn, Spa, công ty, văn phòng đại diện, cửa hàng mỹ phẩm, thời trang, showroom,…
Số lượng có hạn
Thông thường, số lượng Shophouse thương mại được xây dựng khá ít so với các loại hình nhà ở khác trong tổng thể dự án. Cùng với đó là được đặt tại vị trí vàng, phong thủy và cảnh quan tốt, nên thật không khó hiểu vì sao các nhà đầu tư lại ưu chuộng săn đón mô hình shophouse thương mại này nhiều đến như vậy.
Giao thông thuận lợi
Chính vì tọa lạc ngay trung tâm, những trục đường lớn nên các tuyến đường được lưu thông, gần các tiện ích hiện đại, vui chơi giải trí khác, dẫn đến việc di chuyển cũng thuận tiện hơn rất nhiều.
Khả năng thanh khoản
Song Song với những ưu thế nổi trội về kinh tế và vị trí địa lý, đây còn là lý do vì sao bạn nên đầu tư vào Shophouse thương mại, đó là tính thanh khoản tốt.
Khi sở hữu một căn Shophouse thương mại, bạn không cần lo lắng chi trả chi phí thuê mặt bằng hàng tháng, mà sẽ được cấp sổ đỏ và toàn quyền sử dụng.
Kèm theo đó là những ưu điểm kể trên như địa điểm tọa lạc, thiết kế tận dụng tối đa công năng sử dụng, số lượng có hạn, giao thông thuận tiện ra, sẽ giúp cho chủ sở hữu dễ dàng lưu động, mua bán, cho thuê, kinh doanh và thanh khoản tốt.
Nhược điểm của Shophouse thương mại
Bên cạnh các ưu điểm nổi bật, thì mô hình nhà phố thương mại cũng có những bất cập nhất định như:
Vốn đầu tư cao
Bởi vì được tạo ra với công năng vô cùng tiện ích, kết hợp giữa ở và kinh doanh, mang lại giá trị kinh tế lớn cho chủ sở hữu sau này, nên bắt buộc kinh phí vốn đầu tư ban đầu sẽ phải cao hơn so với các mô hình căn hộ, nhà phố thông thường khác.
Số lượng dân cư
Shophouse thương mại đa số phần lớn được mở ra nhằm phục vụ các cư dân sinh sống trong dự án và khá ít lượng Khách hàng từ bên ngoài vào tham quan. Thế nên, nếu mật độ dân cư trong khu vực đó không đông thì sẽ rất khó để chủ kinh doanh thu lại lợi nhuận.
Quyền sở hữu
Mặc dù được cấp sổ đỏ và sở hữu mô hình bất động sản đặc biệt, nhưng điểm hạn chế của Shophouse thương mại, là chủ đầu tư chỉ sở hữu thời hạn trong khoảng 50 năm.
Lời kết
Shophouse thương mại (Nhà phố thương mại) hiện vẫn đang là loại hình bất động sản mới phổ biến trong thời gian gần đây, nhưng đã nhận được sự ưu ái và quan tâm rất nhiều từ phía các nhà đầu tư bất động sản.
Hy vọng thông qua bài viết này, những chia sẻ của Đường Thịnh Design Decor sẽ giúp ích cho bạn tìm hiểu rõ hơn về khái niệm, cũng như có thêm các thông tin hữu ích về ưu & nhược điểm của mô hình Shophouse thương mại.
Có thể tham khảo thêm các dự án khác của Đường Thịnh Design Decor tại:
Website: Trang chủ – DUONG THINH
Facebook: Facebook
Youtube: https://www.youtube.com/@duongthinhdesigndecor/featured
