Nhu cầu xây dựng nhà phố đang ngày càng trở nên phổ biến rộng rãi, mà vấn đề đáng quan tâm nhất vẫn là chi phí để xây dựng trọn gói nhà phố? Thấu hiểu được nỗi băn khoăn ấy, Đường Thịnh Design Decor sẽ cung cấp đến Quý gia chủ bảng giá xây dựng trọn gói nhà phố mới nhất 2024, để Quý gia chủ có thể ước lượng và lên kế hoạch cụ thể mức kinh phí cần đầu tư cho ngôi nhà của mình.
Tham khảo thêm:
https://duongthinh.com/gia-xay-dung-tron-goi-biet-thu-moi-nhat-2024/
https://duongthinh.com/gia-xay-dung-noi-that-tron-goi-moi-nhat-nam-2024/
Xây dựng trọn gói là gì?
Xây dựng trọn gói hay còn tên gọi khác ”chìa khóa trao tay”, là quá trình xây dựng toàn bộ một ngôi nhà từ đầu đến cuối, từ khâu xin giấy phép, thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D, dự toán chi phí, thi công thô, hoàn thiện và thi công, trang trí nội thất. Dịch vụ này đang rất được ưa chuộng hiện nay, bởi nó giúp chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian, công sức và tránh được nhiều rủi ro. Sau khi hoàn thành, chỉ cần giao chìa khóa trao tay đến gia chủ là có thể sử dụng ngay.
Bảng giá xây dựng trọn gói nhà phố mới nhất
Đơn giá thiết kế nhà phố
BẢNG GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ
| ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ | PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI | PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN | PHONG CÁCH INDOCHINE (BẮC ÂU) | NỘI DUNG TRIỂN KHAI | GHI CHÚ |
| KIẾN TRÚC NHÀ PHỐ | 150.000 – 170.000đ | 200.000 – 220.000đ | 200.000 – 220.000đ |
|
|
| NỘI THẤT NHÀ PHỐ | 170.000 – 190.000đ | 230.000 – 250.000đ | 230.000 – 250.000đ |
|
|
Đơn giá xây dựng nhà phố phần thô
BẢNG GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ PHẦN THÔ
| LOẠI CÔNG TRÌNH | PHONG CÁCH HIỆN ĐẠI | PHONG CÁCH TÂN CỔ ĐIỂN |
| NHÀ 1 MẶT TIỀN | 3.700.000đ/m2 | 3.900.000đ/m2 |
| NHÀ 2 MẶT TIỀN | 3.900.000đ/m2 | 4.200.000đ/m2 |
| NHÀ VƯỜN 3 – 4 MẶT TIỀN | 4.200.000đ/m2 | 4.500.000đ/m2 |
Lưu ý:
- Bảng giá xây dựng phần thô là mức giá cơ sở và tùy theo phạm vi vị trí địa lý, quy mô công trình có thể gây ảnh hưởng, cản trở tới công tác thi công hay không, thì sẽ quyết định được mức giá này có thể thay đổi tăng hoặc giảm khác nhau.
- Hiện tại Đường Thịnh Design Decor không áp dụng phần vật tư hoàn thiện vào đơn giá thi công m2 như phần thô, mà được bóc tách báo giá riêng cho từng loại vật tư hoặc từng hạng mục công việc theo khối lượng và mẫu mã được chủ đầu tư phê duyệt theo thiết kế.
Đơn giá xây dựng nhà phố phần hoàn thiện & nội thất
Một số đơn vị sẽ không báo giá xây dựng phần hoàn thiện và nội thất theo m2, mà sẽ dựa trên từng loại khối lượng và mẫu mã vật tư khác nhau, đồng thời, căn chỉnh phù hợp theo mức phí đầu tư của gia chủ, sẽ có đa dạng mức giá xây dựng phần hoàn thiện và nội thất khác nhau. Do đó, đối với phần hoàn thiện và nội thất sẽ không thể đưa ra một mức giá sơ bộ cụ thể.
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng trọn gói nhà phố
Tính diện tích xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1m – 1.2m so với code vỉa hè = 150% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m – 1.5m so với code vỉa hè = 170% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.6m – 2m so với code vỉa hè = 200% diện tích.
- Tầng hầm có độ sâu trên 2m so với code vỉa hè = 250% diện tích.
Tính diện tích xây dựng móng
- Móng đơn = 30% diện tích sàn tầng 1.
- Móng cọc = 50% diện tích sàn tầng 1.
- Móng băng = 70% diện tích sàn tầng 1.
- Móng bè sẽ tính 100% diện tích sàn tầng 1.
Tính diện tích xây dựng khác (sân, các tầng, sân thượng, cầu thang)
- Sân: 70% diện tích.
- Phần diện tích có mái che (trệt, lửng, tầng 1, tầng 2, tầng 3,… sân thượng có mái che): 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân (sân thượng và sân phơi quần áo): 70% diện tích.
Tính diện tích khoảng thông tầng
Các khoảng thông tầng ở khu vực tầng lửng, giếng trời, lỗ thông tầng,….
- Thông tầng diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
- Thông tầng diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
Tính diện tích phần mái nhà
- Mái bê tông cốt thép: 50% diện tích.
- Mái tôn: 30 – 40% diện tích.
- Mái ngói kèo sắt, thép: 70% diện tích.
- Mái ngói bê tông cốt thép: 100% diện tích.
Một số lưu ý khi lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói nhà phố
Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói uy tín là một bài toán khá nan giải đối với các chủ đầu tư, bởi công ty xây dựng đó cần phải đáp ứng đầy đủ những tiêu chí sau đây:
- Công ty xây dựng phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý hoạt động kinh doanh và báo giá xây dựng trọn gói rõ ràng, minh bạch.
- Đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công công trình thực tế đúng như trong hợp đồng đã ký kết.
- Đảm bảo độ thẩm mỹ công trình như thiết kế 3D và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ.
- Đảm bảo dịch vụ chăm sóc và tư vấn Khách hàng tận tình, chu đáo.
- Cam kết chế độ bảo hành và hỗ trợ sửa chữa sau bàn giao.
Những lý do gây phát sinh thêm chi phí xây dựng trọn gói nhà phố
Khi xây dựng trọn gói nhà ở, bất cứ ai cũng mong muốn mọi chi phí đã dự tính ban đầu sẽ được cố định. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp bất khả kháng xảy ra, gây nên trường hợp phát sinh chi phí như:
- Chủ đầu tư muốn thay đổi và nâng cấp gói vật tư xây dựng ban đầu, khiến phát sinh thêm hạng mục mới không có trong bản vẽ thiết kế.
- Chủ đầu tư muốn thay đổi và yêu cầu vẽ lại bản vẽ thiết kế 3D mới.
- Quy mô đất: Dựa theo diện tích đất xây dựng của nhà phố lớn, nhỏ hay vừa sẽ có mức phí chênh lệch khác nhau.
- Phong cách thiết kế nhà phố: Tùy thuộc theo từng phong cách thiết kế khác nhau, cũng ảnh hưởng đến sự tăng hoặc giảm giá xây dựng nhà phố. Chẳng hạn, những phong cách thiết kế đơn giản, ít họa tiết hoa văn như phong cách hiện đại, minimalism, Wabi Sabi, Scandinavian (Bắc Âu),…. sẽ có mức đầu tư ít hơn so với các phong cách thiết kế cầu kỳ, phức tạp, đòi hỏi cao về sự tỉ mỉ, kì công trong chi tiết như phong cách Tân cổ điển, Baroque,….
- Kết cấu và kiểu dáng phần mái nhà: từng loại mái nhà sẽ có thành phần chịu lực, kiểu dáng và mẫu thiết kế khác nhau, điều đó cũng gây sự ảnh hưởng tới mức phi đầu tư thi công.
- Lựa chọn đơn vị xây dựng trọn gói không có nhiều kinh nghiệm, chuyên môn cao, thiếu uy tín, gây ra nhiều vấn đề trục trặc khó xử lý (lỗi xây dựng) trong quá trình thi công.
- Đội ngũ công nhân thi công tay nghề kém, gây phát sinh lỗi xây dựng và mất thời gian để sửa chữa lại theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Vấn đề thay đổi nguồn vật tư không cùng chất lượng và giá thành.
- Phát sinh thêm thủ tục pháp lý xây dựng, dẫn đến làm chậm trễ tiến độ thi công công trình.
- Thời tiết không thuận lợi do mưa bão hoặc thời tiết khắc nghiệt.
- Vị trí công trình: trường hợp vị trí xây dựng thuộc trong khu vực khó tiếp cận, dẫn đến phí vận chuyển tăng.
- Giá vật liệu xây dựng: giá nguồn vật tư xây dựng có thể biến đổi tùy thời điểm khác nhau.
Quy trình xây dựng trọn gói nhà phố tại Đường Thịnh Design Decor
Khảo sát hiện trạng
Bước đầu tiên sau khi tiếp nhận thông tin, mong muốn từ Khách hàng, sẽ đi khảo sát hiện trạng thực tế và tư vấn cho chủ đầu tư ngay tại mặt bằng hiện trạng, đo đạc, thu thập đầy đủ thông số kích thước chính xác để tiến hành triển khai phương án ”layout” chuẩn cho gia chủ xem qua đầy đủ, chi tiết và duyệt phương án “layout”.
Thường thì khi triển khai mặt bằng “layout”, thời gian sẽ tùy thuộc theo từng loại mô hình nhà ở:
- Với khối căn hộ mất từ 1-2 ngày sẽ có mặt bằng “layout”.
- Với loại nhà phố mất từ 2-5 ngày sẽ có mặt bằng “layout” tùy mức độ khó của ngôi nhà.
- Với loại biệt thự mất từ 4-7 ngày sẽ có mặt bằng “layout” tùy độ khó của ngôi nhà.
Khái toán giá thi công & Tư vấn thiết kế sơ bộ
Bước tiếp theo là khái toán giá thi công sơ bộ, bao gồm cả sơ đồ bố trí mặt bằng layout và vật tư xây dựng, mục đích để Khách hàng xem xét qua mức giá nhà thầu đưa ra liệu có phù hợp với định mức đầu tư hiện tại của mình hay không. Song song đó cũng tư vấn phương án thiết kế sơ bộ phù hợp với căn nhà của gia chủ. Từ đó, Khách hàng sẽ đưa ra quyết định hợp tác hoặc tìm một đơn vị khác tham khảo.
Ký hợp đồng thiết kế
Sau khi chấp thuận mức giá và mặt bằng ”layout” mà bên phía nhà thầu đưa ra, bước kế tiếp là ký hợp đồng thiết kế, nhà thầu sẽ tiến hành triển khai phối cảnh 3D toàn bộ nhà phố, bao gồm cả ngoại thất và nội thất chi tiết, để Khách hàng có được cảm nhận chân thật, sống động nhất về căn nhà của mình sau khi hoàn thành.
Theo đúng quy trình, thì đội ngũ kiến trúc sư và chuyên viên thiết kế bên Đường Thịnh Design Decor sẽ tiến hành lên phương án phối cảnh 3D dựa trên mặt bằng hiện trạng và thông tin nhu cầu chủ đầu tư đã cung cấp lúc ban đầu. Sau khi hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ được chỉnh sửa lại 3 lần trên bản vẽ thiết kế đó.
Lưu ý: Thời gian hoàn thành phối cảnh 3D chỉ mang tính chất tham khảo, đối với loại mô hình nhà phố sẽ mất khoảng tầm 20 ngày cho phối cảnh 3D, nhưng vẫn tùy thuộc vào quy mô công trình và độ cầu kỳ của thiết kế mà thời gian sẽ có sự thay đổi chênh lệch khác nhau.
Dự toán thi công
Bước tiếp đến không thể thiếu sau khi chốt được phối cảnh 3D, là nhà thầu sẽ tiến hành lên dự toán thi công cực kỳ chi tiết cho từng loại vật liệu nội ngoại thất cả căn nhà phố, đồng thời trình vật liệu xây dựng lên cho chủ đầu tư duyệt. Tới bước này, thì chủ đầu tư sẽ biết được con số chính xác nhất mình cần phải đầu tư xây dựng trọn gói là bao nhiêu. Sau đó, xem xét, chỉnh sửa, bổ sung hoặc giảm bớt những chi tiết nào thực sự không quá cần thiết để tiết kiệm thêm kinh phí đầu tư.
Hợp đồng thi công
Sau khi đã thống nhất thỏa thuận xong được tất cả hồ sơ thiết kế và dự toán thi công với chủ đầu tư, bước tiếp theo trong quy trình xây dựng trọn gói nhà phố là ký kết hợp đồng thi công, để bắt đầu tiến hành khởi công.
Xin giấy phép xây dựng
Một trong những lợi thế của xây dựng trọn gói là chủ đầu tư không cần đau đầu trong bước xin giấy phép xây dựng hay các giấy tờ pháp lý liên quan, vì mục này đã nằm trong công việc triển khai của nhà thầu.
Thi công
Thi công phần thô
Phần này là phần xây dựng cơ bản ngôi nhà, được xây từ móng lên kết cấu hạ tầng, tường, tum, mái và kiến trúc, đây là phần rất quan trọng, đóng vai trò tiên quyết cho độ bền của cả căn nhà. Vì thế, trong quá trình thi công phần thô, mọi công đoạn luôn luôn có sự giám sát, theo dõi chặt chẽ từ phía giám sát và kỹ sư công trình, nhằm đảm bảo mọi kích thước, đường ống, số lượng vật tư được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn và chính xác với bản vẽ kỹ thuật đã lên trước đó.
Thi công phần hoàn thiện
Tại bước thi công phần hoàn thiện, các công tác như: sơn bột mastic (bột trét tường) để xử lý bề mặt tường, trần trước khi sơn nước, lắp đặt cửa, khung cầu thang, tháng máy, gương, gạch ốp lát sàn, tường, cầu thang, bếp, toilet…, cũng đã được hoàn thành dưới sự giám sát của chuyên viên giám sát công trình.
Thi công lắp đặt nội thất
Với gói dịch vụ xây dựng trọn gói nhà phố, thì công đoạn sau khi phần thô và hoàn thiện đã hoàn tất và được kiểm duyệt nghiêm ngặt bởi nhà thầu, thì bước kế tiếp sẽ là triển khai lắp đặt nội thất toàn bộ nhà phố, bao gồm: bàn ghế, đèn, tủ bếp, tủ quần áo, rèm cửa, giường, gương,…. và gia chủ có thể trang trí thêm nội thất tùy theo sở thích của chủ nhà.
Nghiệm thu và Bàn giao công trình
Và bước cuối cùng là nghiệm thu công trình trước khi bàn giao lại cho chủ đầu tư, được thực hiện kiểm tra kỹ lưỡng một lần nữa bởi giám sát nội thất có chuyên môn và giám đốc nhà thầu, mục đích bảo đảm cho gia chủ có được sự yên tâm và hài lòng cao nhất khi hợp tác cùng với Công ty xây dựng trọn gói.
Bảo hành sau bàn giao
Bên cạnh trách nhiệm phải đảm bảo công trình xây dựng đạt chuẩn chất lượng toàn diện các phần từ lúc khởi công nền móng, phần thô, hoàn thiện đến khi lắp đặt nội thất và hoàn thành bàn giao cho gia chủ, thì công tác tiếp theo là nhà thầu vẫn phải theo dõi bảo hành chất lượng công trình sau bàn giao, nhằm đem lại sự uy tín, cam kết an tâm cho Quý Khách hàng trong quá trình dài sử dụng.
Cam kết xây dựng trọn gói nhà ở tại Đường Thịnh Design Decor
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói nhà ở tại Đường Thịnh Design Decor, Quý Khách hàng sẽ được nhận những dịch vụ chăm sóc, tư vấn tận tình 24/7 và chuyên nghiệp với kỹ sư, kiến trúc sư có chuyên môn sâu, sản phẩm nhà ở chất lượng cao với mức giá tối ưu nhất và chế độ bảo hành xuyên suốt quá trình sử dụng.
Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ thi công xây dựng trọn gói nhà ở?
Để dịch vụ này được hầu hết gia chủ lựa chọn phổ biến như hiện nay là vì những lợi ích hấp dẫn sau đây:
Thay đổi, điều chỉnh dễ dàng
Nếu gia chủ sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, thì trong quá trình thi công, có bất cứ mong muốn thay đổi lại không gian khu vực nào đó cho phù hợp hơn với nhu cầu sinh hoạt, thì hoàn toàn có thể dễ dàng điều chỉnh kịp thời và nhanh chóng. Bởi vì cùng một đơn vị thiết kế và thi công, nên nhà thầu sẽ nắm rất rõ được cấu trúc bản vẽ, bố cục không gian thực tế và có hướng tư vấn điều chỉnh phù hợp, tối ưu nhất cho chủ nhà, không gây ra tình trạng gián đoạn trong quá trình xây dựng.
Tiết kiệm thời gian, công sức
Khi sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói, gia chủ sẽ không cần phải lo lắng bất kỳ điều gì về việc quản lý, theo dõi tiến độ, chất lượng các phần riêng lẻ trong quá trình thi công, bởi tất cả công việc thuộc trong phạm vi công trình, nhà thầu sẽ trực tiếp đứng ra chịu toàn bộ trách nhiệm. Điều này cực kỳ thuận lợi cho gia chủ có lịch trình công việc dày đặc, không có thời gian theo sát, kiểm tra quá trình thi công.
Hạn chế phát sinh chi phí trong quá trình thi công
Vì khi xây dựng trọn gói, tất cả chi phí thi công phần thô, hoàn thiện và nội thất đều được lên báo giá chi tiết, rõ ràng, cụ thể và nhận được sự đồng thuận, thống nhất ngay từ ban đầu giữa chủ đầu tư và nhà thầu, thế nên, việc phát sinh kinh phí trong quá trình thi công sẽ rất ít khi xảy ra.
Đúng giá, đúng tiến độ và đúng thiết kế
Dịch vụ xây dựng trọn gói sẽ giúp đảm bảo cho gia chủ về mọi mặt, từ sự minh bạch của các điều khoản trong hợp đồng xây dựng, bảng giá chi tiết đến thời gian cụ thể bàn giao. Chủ nhà sẽ có trọn bộ hồ sơ thiết kế kiến trúc, kết cấu, điện, nước, phối cảnh 3D trước khi thi công, điều này giúp gia chủ có một bức tranh toàn cảnh bao quát chính xác, từ đó, thuận tiện hơn cho việc theo dõi, nắm bắt tiến độ xây dựng hoặc có thể điều chỉnh ngay lập tức các vấn đề về công năng hay thẩm mỹ của toàn bộ ngôi nhà.
Gợi ý những mẫu công trình xây dựng trọn gói nhà phố đẹp tiêu biểu
Sau đây là một số mẫu công trình xây dựng trọn gói nhà phố đẹp của Đường Thịnh Design Decor bạn có thể tham khảo:
ĐƯỜNG THỊNH DESIGN DECOR – Đơn vị thiết kế & xây dựng nhà ở trọn gói uy tín – chất lượng hàng đầu Việt Nam
Với tình trạng cạnh tranh gay gắt, khắc nghiệt giữa vô vàn các Công ty thiết kế và thi công nhà ở hiện nay trên thị trường, Đường Thịnh Design Decor vẫn vững vàng với vị thế riêng của mình, khi tự tin đảm nhiệm thành công cả hai vai trò vừa thiết kế, vừa thi công nhà ở trọn gói, nhằm giúp Quý Khách hàng tiết kiệm thời gian, công sức, tài chính và kiểm soát chất lượng thành phẩm đồng bộ, chỉn chu nhất trước khi bàn giao cho chủ nhà.
Bằng kinh nghiệm thực chiến nhiều năm, đã tiếp xúc và kinh qua vô số Quý Khách hàng từ dễ tính đến khó tính nhất bằng tất cả sự nhiệt tình, trân quý, luôn sẵn sàng hỗ trợ từ A -> Z, đưa ra các giải pháp tối ưu nhất về các vấn đề khó khăn mà Khách hàng đang gặp phải, bằng sự chuyên nghiệp trong quy trình làm việc và hệ thống quản lý, vận hành.
Cùng với đó, sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và chuyên viên thiết kế có nhiều kinh nghiệm, năng lực chuyên môn cao trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, để Quý Khách hàng có thể tin tưởng, hài lòng và yên tâm giao ngôi nhà mơ ước của mình cho chúng tôi. Hoạt động dựa trên châm ngôn “Đặt cái TÂM trong từng sản phẩm và lợi ích của Khách hàng lên trên hết”, chính vì thế, sự hài lòng và tín nhiệm của Qúy Khách hàng sẽ là tiền đề cho bước phát triển lâu dài của Đường Thịnh trong tương lai.
Hoặc hãy liên hệ qua các hotline, để được tư vấn cụ thể:
☎ 0904230979 (Ms. Oanh)
☎ 0931827992 (Ms. Vân Anh)
☎ 0901380456 (Mr. Thùy)
Có thể tham khảo thêm các dự án khác của Đường Thịnh Design Decor tại:
Website: Trang chủ – DUONG THINH
Facebook: Facebook
Youtube: https://www.youtube.com/@duongthinhdesigndecor/featured
